Pour qui ? · Investisseur immobilier (SCI/LMNP)
Investissez dans l'immobilier avec la bonne structure
SCI à l'IR ou à l'IS, LMNP réel, démembrement : on monte la structure qui protège et optimise votre patrimoine. Création dès 300 € HT hors frais légaux, comptabilité dès 99 € HT/mois.
Omar Jlidi
Fondateur de 101 Conseils
- Expert-comptable inscrit à l'Ordre
- Commissaire aux comptes
- Cabinet fondé en 2016 à Évry
SCI à l'IR ou à l'IS
Le choix conditionne l'imposition des loyers et de la plus-value : on simule les deux avant de créer.
LMNP au réel
Amortissements du bien et du mobilier : souvent zéro impôt sur vos loyers pendant des années.
Protection du patrimoine
La SCI protège et facilite la transmission : parts sociales, démembrement, donation progressive.
Comment ça marche
Les étapes, avec le cabinet.
- 1
Étude de votre projet
Rendement, financement, horizon : on détermine la structure optimale avant l'achat.
- 2
Création de la SCI
Statuts, immatriculation, compte bancaire, annonce légale : tout est pris en charge.
- 3
Comptabilité et fiscalité
Liasse fiscale, déclarations de revenus, amortissements LMNP : suivi complet chaque année.
- 4
Stratégie patrimoniale
Transmission, démembrement, arbitrages : un accompagnement sur toute la vie du bien.
Un investissement immobilier réussi commence par la bonne structure : SCI à l'IR ou à l'IS, LMNP au réel, location nue ou meublée. Les conséquences fiscales sont radicalement différentes et se jouent dès la création. Le cabinet 101 Conseils monte votre structure, tient sa comptabilité et optimise votre imposition année après année.
SCI à l'IR
Transparence fiscale : les revenus sont imposés chez les associés, idéale pour la location nue familiale.
SCI à l'IS
Amortissement du bien et imposition maîtrisée, adaptée à la location meublée et à la détention longue.
LMNP en nom propre
Le régime réel permet d'amortir et d'effacer l'impôt sur les loyers, sans créer de société.
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Questions fréquentes
SCI à l'IR ou à l'IS : comment choisir ?+
À l'IR, les loyers s'ajoutent à vos revenus mais la plus-value bénéficie du régime des particuliers. À l'IS, vous amortissez le bien et maîtrisez l'imposition, mais la plus-value est calculée sur la valeur amortie. Nous simulons les deux scénarios sur votre projet avant de trancher.
Le LMNP est-il toujours intéressant ?+
Au régime réel, l'amortissement du bien et du mobilier permet souvent de ne payer aucun impôt sur les loyers pendant 10 à 20 ans. C'est l'un des régimes les plus favorables, à condition d'une comptabilité rigoureuse : c'est notre métier.
Pourquoi créer une SCI en famille ?+
La SCI facilite la transmission : vous donnez progressivement des parts sociales à vos enfants, en profitant des abattements tous les 15 ans, tout en gardant le contrôle via les statuts. Nous montons la structure et planifions la transmission.
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